...και συνεχίζει:
"Σε αντίθετη περίπτωση ρυθμίζεται η επιφάνεια που προκύπτει ότι αντίκειται στις ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και δηλώνεται στη σχετική κατηγορία κατά περίπτωση."

Αναφέρεται δηλαδή σε επιφάνεια. Εφόσον όμως δεν υλοποιήθηκαν οι όψεις δεν έχουμε αυθαιρεσίες που πρέπει να δηλωθούν;
Ακόμα και το κιγκλίδωμα ή το χρώμα να μην έχει εφαρμοστεί είναι αυθαιρεσία, υπέρβαση της οικοδομικής άδειας.
Διαφορετικά τι νόημα έχουν οι όψεις όταν μάλιστα περνούν από ΕΠΑΕ (νυν ΣΑ);

Υπερβολές θα μου πεις και θα συμφωνήσω. Χάνουμε το "δάσος" των αυθαιρέτων!